آپارتمانهاي قديمي انتخاب جديد خريداران مسكن

به گزارش اخبار ايران من ، طي هفت سال گذشته ، سهم واحدهاي بالاي 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از كل فروش در تهران افزايش يافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از تسهيلات خريد و فروش ستاد تمام وقت براي واحدهاي بالاي 44.4 درصد براي واحدهاي بالاي 10 سال براي فروش است.

سال گذشته سهم خانه هاي نوساز در تمام ابعاد شهر تهران 13 درصد كاهش يافته است. در ماه اوت ، 1400 واحد با ساخت پنج ساله 33.2 درصد از كل دارايي هاي تهران را تشكيل مي دادند ، در حالي كه اين گروه 38.5 درصد از فروش سال گذشته را داشت.

حدود هفت سال پيش در دسامبر 2014 ، املاك كمتر از پنج سال حدود 58 درصد از كل فروش در تهران بود كه به دليل كاهش تقاضا در حال كاهش است ، به طوري كه در دسامبر 2015 اين رقم به 54 درصد رسيد ، در سال 1398 به حدود 40 درصد و در آگوست 1400 به 33.2 درصد رسيده است.

در عوض ، بازار تغيير كرده و بخش بزرگي از محصولات جديد با گروه هاي سني ميانسال و كهنسال جايگزين شده است. بديهي است كه اكثر رويدادها در مراحل 6 تا 15 ساله اتفاق مي افتد.

خانه هاي 6 تا 15 ساله در حال حاضر 37.3 درصد از كل فروش را به خود اختصاص داده اند. در حالي كه در سال 1393 نسبت واحدهاي ذكر شده 9/29 درصد بوده است. اين نشان مي دهد كه از آنجا كه نياز به واحدهاي جديد كاهش يافته است ، ما كاهش قابل توجهي در گروه هاي ميانسالي مشاهده نكرده ايم.

از سوي ديگر ، جديدترين آمار مربوط به بازار مسكن تهران در مرداد 1400 است سفر كمي و ثبات درخت در قسمت جنوبي پايتخت شاخص ها نسبت به ماه قبل ماه گذشته ، 13 استان تهران شامل 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 تعداد زيادي حادثه را تجربه كردند ، به استثناي 5 ، 6 ، 10 و 16 ، جايي كه قيمت ها كاهش يافته است در برخي مناطق ، شاهد افزايش قيمت ها بوده ايم. بر اساس روندها ، به طور خاص ، خريد و فروش خانه در تهران نسبت به ماه ژوئيه 8.4 درصد افزايش يافته است.

از سوي ديگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 كاهش بروز را تجربه كردند. در اين مناطق ، دسترسي خرده فروشان اغلب در چهار منطقه از 1 تا 3 و 22 زياد است و مشاركت كم در اين مناطق نشان دهنده علاقه كم تجار در اين مناطق است. از 320 منطقه تهران ، تنها 17 منطقه مسكوني بازار ناميده مي شود و تقاضاي زيادي دارند ، بنابراين كارشناسان معتقدند ارقام اين 17 منطقه بايد با بقيه مناطق تهران متفاوت باشد.

با توجه به تعداد كمي از شركت هاي خرده فروشي در موقعيت هاي 19 تا 22 ، ممكن است نوسانات ماهانه آن استانداردي براي نظارت بر بازار در اين منطقه نباشد. چهار منطقه 19 تا 22 در مرداد فقط 5.1 درصد سهم خود را در تهران داشتند و در بازار املاك در بورس اوراق بهادار نيستند. در نتيجه مي توان مطمئن بود كه بيشتر فروش خانه در ماه آگوست توسط خريداران طبقه متوسط ​​و متوسط ​​انجام شده است.

اما نيازهاي مسكن واقعي كه در 3.5 سال گذشته كاهش يافته است ، در ماه هاي اخير تغيير كرده است. اگرچه افزايش قيمت شش ماهه در بازار املاك حدود 2 درصد بود ، اما به نظر مي رسد اين تحمل از نظر تورم 45 درصدي صفر است و فروش مسكن مصرفي به آرامي در حال افزايش است.

با توجه به شاخص دريافتي از بازار املاك در پنج ماه گذشته ، با توجه به ثبات بازار سهام ، به وعده هاي گروه مالي سيزدهم اميدوار باشيد ، از همه مهمتر وعده ساخت يك ميليون خانه در سال. تهران 30 ميليون گوجه فرنگي ارزش دارد. تورم خانوارها در تهران طي پنج ماه گذشته 2.3 درصد بوده است ، كه در مورد بازارهاي مشابه اينطور نبود ، اگر در سه ماهه دوم كاهش مشابهي را تجربه مي كرديم و قيمت مسكن حدود 5 درصد افزايش مي يافت و كمترين رشد در بين بازارهاي رقيب

انتهاي پيام